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能興集團要聞

解讀佛山限購:不影響剛需客置業

來源:搜狐焦點網  時間:2016-10-09

  “要來的始終要來!”發酵了一個國慶長假的“限購限貸”終于蔓延到佛山了。

  自10月8日起,佛山11個鎮街重啟限購,佛山禪城全區、南海桂城、大瀝、里水、順德北部三鎮以及大良八個區域執行限購,首套房首付提高至3成,二套房首付提高至4成。

合富輝煌首席市場分析師黎文江

(佛山8大限購區域房價圖)

  一石激起千層浪,政策的實施引起各位“吃瓜群眾”的熱議,局部限購政策對佛山樓市有何影響?

  搜狐焦點就此采訪了多位業內人士,他們都怎么看?

  合富市場分析師黎文江:佛山限購旨在穩定樓價

  (編輯:劉碧懿)

  對于佛山本次限購新政,合富輝煌首席市場分析師黎文江認為“合情合理”。今次限購政策佛山沒有一刀切,而是外地人能買1套,購買2套的話需要社保或個稅。“對于在廣州打工卻買不起房的外地人,佛山本輪限購政策無疑是合理的。不然在廣州買不了,在佛山也買不了。”

合富輝煌首席市場分析師黎文江

合富輝煌首席市場分析師黎文江

  限購政策會否使樓價回落,黎文江給出了明確的答案,“限購政策不會使樓價回落,而是會減慢樓價上升的速度,旨在穩定樓價。”縱觀過去10年,調控政策出臺并不會使樓價下跌。伴隨城市建設的加快,地鐵城軌開通運營,廣佛兩地往來將更便捷,日新月異的城市面貌吸引著更多的人到佛山置業。

  “無論是廣州客還是佛山本地購房者,置業時考慮的是區域發展,而并非調控政策。”黎文江解釋道,“城市發展物價上漲,無論是地價還是勞動力工資都在不斷上升,這是導致樓價的上升的原因。面對過快增長的樓價,合理的調控是好的。”

  對于10月份即將出讓的陳村地塊,黎總也表示看好,“剛才已經說過,對于地塊的價值不是受政策影響,而是受城市的價值所帶動”。目前廣州地鐵7號線延長線陳村站已動工,未來城市發展將會加快,“預計地鐵的興建會吸引廣州開發商參與地塊競拍,樓面地價會和北滘地塊持平或超越。”

  世聯行葛樸:市場變化首先體現在成交量上

  (編輯:黃嘉怡)

  世聯行的葛樸總經理認為,本次佛山重啟限購對比其他城市算是比較溫和,首套房首付只是提高至3成。“國慶期間珠三角多地都實行限購,佛山是珠三角地區成交量比較大的城市,重啟限購多多少少是受到大環境的影響”談到為何佛山會出局部限購政策的時候,葛樸總經理如此回答道。

世聯行葛樸

世聯行葛樸

  佛山重啟限購后,未來房價的走勢會是怎樣,葛樸總經理認為,限購政策是為了使房地產市場平穩健康發展而不是限制其發展,因此房價在短期內不會有太大的波動。并且,房價的漲跌還要根據項目自身的銷售情況而定,“變化首先體現出來的應該是成交量,房價是根據成交量的變化而進行調整的”葛樸總經理補充道。

  中原黃韜:"限購"不影響剛需客置業佛山

  ——“與廣州、深圳的限購政策相比,佛山來得更理性”。

  (編輯:劉碧懿)

  廣東中原地產項目部總經理黃韜認為,佛山本次的限購政策合情合理、人性化,充分體現了“因城制策”的方針。“佛山分區域限購的政策能按照實際情況而定,對于廣佛剛需客戶沒有影響,而對于打算在佛山長期居住的外地人,則能通過1年的社保或個稅證明購買二套房。”

廣東中原地產項目部總經理黃韜

廣東中原地產項目部總經理黃韜

  黃韜表示,本次的限貸力度不大,首付的比例只是輕微上浮,在可接受的范圍。“與廣州、深圳的限購政策相比,佛山來得更理性”,黃韜補充道,“廣州目前的限購政策效果不顯著,而深圳的政策則是太嚴厲了,不利是市場向合理化發展。”

  面對樓市將何去何從的問題,黃韜認為未來佛山樓價保持平穩,新房銷量則會有所回落,但總體而言市場將會趨向平穩。“限購區域的樓價不會下跌,將會繼續保持平穩。”黃韜解釋,“由于本次限購政策主要針對投資客,預計限購區域的樓價還將保持平穩,不會有大幅波動。”而以往也備受關注的獅山、羅村等地,黃韜認為樓價不會被推高。“本次政策的限制對于剛需客很有限,所以整體上佛山每個區域的樓價將不會有較大的影響。”

  領先豐李珊珊:佛山限購對中西部是一個新機遇

  (編輯:黃嘉怡)

  領先豐市場部的李珊珊接受佛山搜狐焦點采訪時表示,“佛山樓市局部地區房價上升得比較快,因此限購政策會先針對局部地區。”佛山重啟限購之后無論是限購還是非限購區域,短期內對房價都不會有太大的影響,“對于像獅山羅村等不限購的中西部區域,這次的政策算是一個新機遇,未來樓市重點區域預計集中在佛山中部。”

領先豐市場部的李珊珊

領先豐市場部的李珊珊

  談到限購政策對廣州客的影響,李珊珊向搜狐焦點透露“因為廣州客首套房的購房資格還是有的,所以在熱點片區例如千燈湖等地的影響相對不太大,對投資客可能會有點影響”。

  對于未來佛山會否實行全市限購,李珊珊認為要看重啟限購后佛山樓市整體的走向和成交量價方面的情況,不排除有這種可能性的發生。

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