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能興集團要聞

2016年終總結:佛山全年新房成交1923萬平!房價普漲千元

來源:新浪房產  時間:2017-01-01

  “今年你買房了嗎?或者你又雙叒叕買房了嗎?”當樓市成為2016年街頭巷尾最熱門話題,這一年來我們都經歷了什么?

  【政策】來得太快,就像龍卷風。上半年降首付、降稅、降準、入戶新政等促進庫存去化;下半年重啟限購限貸,整頓市場秩序,重提樓市調控“長效機制”,打擊投機炒房行為。

2016年1-12月佛山一手住宅成交量價情況

2016年1-12月佛山一手住宅成交量價情況

  【市場】猛進高歌,量價再創歷史新高。2016年佛山全年賣房接近17.6萬套,成交面積約1923萬㎡,實現廣東樓市“三年冠”,均價9576元/㎡。廣佛城市群效應持續發力,多個鎮街中心崛起,全市均價普漲1000元/㎡,超2萬元/㎡樓盤比比皆是,千燈湖房價劍指3萬元/㎡。

  【土地】價格不斷攀升,外來大鱷搶食。融創、旭輝、陽光城、五礦、綠城九龍倉、新城控股、中惠熙元、鉅創等外來房企首入佛山,佛山最高地價攀升至1.66萬元/㎡,禪城奇槎、南海獅山等地成為年度黑馬。

  2016年樓市落幕,無論開發商、中介還是購房者,都在亢奮和忐忑中度過。有開發商搞突擊開盤、猜拳選房,有購房者因為開盤選不到房暈倒,有地產中介變身“馬路殺手”,攔車截客……讓我們一起回顧買房/賣房路上的酸甜苦辣。

  全年賣房近17.6萬套創歷史新高 順德房價漲幅最高

  據佛山新浪樂居統計,2016年1-12月佛山一手住宅成交面積約1923萬㎡,同比去年增加35%;成交均價從去年的8563元/㎡上漲至9576元/㎡,漲幅接近12%。2016年全年佛山一手住宅成交接近17.6萬套,相當于平均每天賣出480套房子,達到佛山樓市歷史高峰。

  2016年佛山樓市量價雙雙創造歷史新高,盡管鄰近各城市全年成交數據未公布,但從前11月成交情況來看,佛山已經勇奪廣東樓市成交面積榜首,實現“三年冠”。(2016全年一手住宅成交面積數據初步統計:廣州1401萬平米,中山1281萬平米,東莞900萬平米,深圳418萬平米。)

2016年全年佛山五區一手住宅成交情況

2016年全年佛山五區一手住宅成交情況

  從區域來看,南海全年新房成交面積達727萬㎡,占全市總成交面積的37.8%,穩守第一,但占比明顯下滑;而順德以558萬㎡緊隨其后,占全市總成交面積的29%;最令人驚訝的是,三水成交面積叫板禪城,成交面積達到249萬㎡,占比達到13%,三水2016年一年銷量差不多趕上前三年銷量總和。價格方面,則以順德區漲幅最高,全年均8949元/㎡,與去年相比上漲16%

  佛山自10月8日重啟限購限貸,對廣佛交界熱點區域實施局部限購。10月份佛山新房成交面積達到218萬㎡歷史最高峰后,有所回落,但成交均價依然企穩萬元/㎡以上,有微漲跡象。業內人士認為,11月、12月單月成交138萬㎡和157萬㎡仍然高于歷年單月成交高位。

  指標盤漲價超50% 100㎡房子平均增值20萬

  宏觀數據太復雜,不夠直接生動?不如咱們找些鮮活的例子來看看。

  今年廣佛地鐵持續利好佛山樓市,沿線樓市價格水漲船高。中國鐵建國際公館從年初 1.7萬元/㎡到最近2.7萬元/㎡,普君新城華府從年初1.2萬元/㎡到最近1.85萬元/㎡,合景新鴻基瀧景從年初9000元/㎡到最近的1.7萬元/㎡……

2016年佛山五區指標盤價格漲幅對比

2016年佛山五區指標盤價格漲幅對比

  這樣的例子不勝枚舉,而且今年各鎮街也有不少黑馬盤跑出。廣州地鐵7號線順德段開建,促進北滘樓市升溫,如雅居樂英倫首府從年初8000元/㎡到最近1.6萬元/㎡,價格翻一番。不得不提的是三水,盡管地鐵4號線、8號線距離開工還有點遠,但三水已經有不少樓盤網簽價格超過8000元/㎡。

  房價漲了,對咱們有啥影響?按照全市年漲幅1000元/㎡計算,假如你在上半年購買一套100㎡的房產,那么在不足一年時間內實現了20萬元的資產增值。有些熱門地段樓盤,100㎡房產一年之內增值五六十萬不成問題。當然,對于剛需群體來說,房子只是用來住的,但購房時機還是real重要啊!“年初不買房,一年又白忙”的段子有一定道理耶!

  外來房企殺入佛山 千燈湖房價直奔3萬

  今年佛山房價漲勢很猛,跟務實沉穩的佛山人有一丟丟不相稱,這其中咱們是不是錯過了什么?當業界還在討論“時代地產1.5萬元/㎡金沙洲拿地是不是太貴”、“2萬元是不是佛山房價天花板”的時候,一些外來房企已經對佛山市場磨刀霍霍。

2016年佛山總價和樓面價排行前五名

2016年佛山總價和樓面價排行前五名

  風頭正勁的地產黑馬融創在佛山四度拿地,另外并購兩個項目,都價格不菲,步伐凌厲;“狼性企業”旭輝集團收購佛山三個項目,伺機而動;泰禾豪砸37.25億元落子佛山新城,把樓面價抬高至7742元/㎡;五礦地產1.58萬元/㎡首入佛山奇槎,作為佛山重啟限購以后的標志性事件;綠城九龍倉斥資17.36億元搶駐禪城奇槎,樓面價1.66萬/㎡(實際價格達到1.8萬元/㎡)再度震驚業界;新城控股9853元/㎡獅山拿地,把鎮街樓市推上新高度;還有陽光城、中惠熙元、鉅創等,他們都想在佛山市場“分一杯羹”。

  房地產一級市場火熱,刺激二級市場發生連鎖反應。如12月獅山近萬元/㎡地塊拍出后,羅村招商依云華府新品吹風價上漲至1.8-2萬元/㎡,而11月該盤成交均價僅1.3-1.4萬元/㎡。除此之外,奇槎、北滘、陳村等地也有類似現象。12月最后一周,連順德樂從、龍江、倫教、均安都紛紛刷新區域地價記錄。

  南海中部鎮街都漲價了,那東部熱點區域如何?奧園一號9月開盤均價2.2萬元/㎡,當代萬國府MOMΛ11月開盤均價2.3萬元/㎡,保利葉公館12月吹風價2.7-3萬元/㎡。千燈湖房價不知不覺向3萬/㎡的路上狂奔。

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